租赁备案对房东有什么影响？

最近租房子的时候总会听到一个名词，就是“租赁备案”，那么租赁备案到底是怎么回事儿？租赁备案对房东又会产生什么影响呢？今天小编就跟您来聊聊租赁备案。

租赁备案的意思简单来说，就是要上交相关部门自己家房子的一切证件，还有租户的个人信息和资质证明，以作备案。

其实租赁备案对房东的影响可大可小，有的是正面影响，有的是负面影响。

正面影响就是，租赁备案的规定规范了房屋出租管理，对承租人的身份做出了确认，有利于保证《房屋租赁合同》的合法有效、正确履行，减少了法律纠纷的同时也有利于治安管理。当然也有利于国家对房东的个人所得税的管理。

而这对于有些房东来说恰恰就是不好的一面。因为租赁备案是“一次备案，终身交税”的。一旦备案过，只要出租房屋就要一直缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定，房屋租赁税收优惠政策如下：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

说了这么多优惠政策，而优惠政策的前提就是出租房子必然要缴税。所以现在有很多房东在发布出租信息时都会加一句“不备案的来”，或者“个税APP不填租房信息的来”。但这也只是权宜之计，虽然目前国家还没有对所有房东强制收税，但按照法律规定缴纳个人所得税是法律规定应尽的义务。况且即便需要缴纳个人所得税，但是租赁备案制度也在很多方面都保证了房东的权益。

有的房东在出租时也跟房客协商由房客来支付这一笔税费了，那么租赁备案对房东到底是好还是不好，你怎么觉得呢？

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栏目:财务审计报告